10 wskazówek jak w sposób racjonalny i oszczędny wybudować halę

Pierwszym warunkiem szybkiej i możliwie taniej budowy oraz racjonalnej organizacji hali magazynowej jest świadomość, że obiekt budowlany musi być dostosowany do przewidywanego przeznaczenia. Jest wiele czynników, które mają wpływ na poprawność przyjętego rozwiązania. Pierwszym krokiem jest jednoznaczne zdefiniowanie przeznaczenia hali. Hala magazynowa, hala na materiały niebezpieczne, hala produkcyjna, hala sprzedaży, centrum logistyczne, hala wystawiennicza - każdy z tych obiektów winien wypełniać określone zadanie przy możliwie najniższych kosztach.

W zależności od wybranego rodzaju hali przyjąć należy określone założenia do projektowania - zależne od przeznaczenia obiektu. Centrum logistyczne musi np. mieć wystarczająco dużo miejsca do manewrowania środkami transportowymi, hala targowa - ze względu na to, że jest obiektem użyteczności publicznej - musi spełniać określone przepisy ochrony przeciwpożarowej. W przypadku centrum logistycznego należy od początku przewidzieć dział logistyki i odpowiedni rodzaj urządzeń do transportu poziomego, w przypadku hali targowej ważniejsza jest funkcja, design i prestiż obiektu. A może chodzi o chłodnię? W takim przypadku należy zwrócić uwagę na ciągły łańcuch chłodniczy, wysoką gęstość magazynowania i efektywność energetyczną oraz krótki czas składowania (szybki przepływ towaru).

Zakładany sposób wykorzystania hali jest rozstrzygającym kryterium od pierwszego dnia prac projektowych. Wiąże się z tym od razu oczekiwana wielkość obiektu - a wielkość obiektu zależy od jego przeznaczenia. Wymaganą powierzchnię hali należy określić po uprzednim starannym rozważeniu potrzeb - tylko w ten sposób można uniknąć finansowych strat z powodu nadmiaru lub braku miejsc magazynowych. Kolejną wskazówką, którą należy uwzględnić - przede wszystkim przy budowie hal magazynowych i centrów logistycznych - jest pytanie: co będziemy składować? W zależności od sposobu rozmieszczenia towarów można precyzyjniej określić powierzchnię hali - a to prowadzi do optymalizacji kosztów.

Kolejna ważna rzecz: drogi transportowe w hali. Planowane jest użycie określonych środków transportowych - lub użycie wielu różnych urządzeń do transportu poziomego? Towary będą składowane na paletach, czy na regałach w wielu małych kartonach? Na takie pytania należy udzielić odpowiedzi na etapie planowania i projektowania hali, tylko w ten sposób można wypracować najlepsze i najbardziej funkcjonalne rozwiązanie dotyczące dróg transportowych w obrębie hali. Wszystkie decyzje odnośnie miejsca potrzebnego na procesy logistyczne w obrębie hali muszą być podjęte na etapie projektowania (przed rozpoczęciem robót budowlanych).

Budowa hali pułapką finansową? Coś takiego może się zdarzyć - ale nie musi. Przy precyzyjnym i realistycznym planowaniu o przykrej niespodziance na końcu budowy nie może być mowy. Jako zasadę należy przewidzieć rezerwę środków wynoszącą ok. 30 procent kosztów budowy. Za każdym razem należy starannie rozważyć jaka konstrukcja hali jest najbardziej odpowiednia dla planowanego przeznaczenia obiektu i jakie środki możemy przeznaczyć na jego budowę. Jeśli kryterium kosztów jest rozstrzygające wówczas należy wybrać konstrukcję lekką lub systemową. Takie rozwiązanie jest znacznie tańsze niż konstrukcja żelbetowa lub stalowa. Także w tym przypadku obowiązuje zasada: wznoszona hala i cała jej konstrukcja musi odpowiadać zakładanemu przeznaczeniu obiektu.

Ta sama zasada dotyczy rozplanowania poszczególnych działów przedsiębiorstwa. Wszystkie działy, które później w hali mają ze sobą współpracować powinny od początku brać udział w pracach projektowych - tylko w ten sposób można znaleźć racjonalne rozwiązanie i zrealizować obiekt, w którym wszyscy będą ze sobą skutecznie i wydajnie współpracować.

Tak, jak różne są hale i różne jest ich przeznaczenie, tak różne są ich dachy. Kolejna wskazówka dotyczy konstrukcji dachu. Kwestię konstrukcji i kształtu dachu należy rozważyć z odpowiednim wyprzedzeniem. Dach powinien być szczelny i odporny na warunki atmosferyczne, powinien też spełniać dodatkowe kryteria dotyczące kształtu. Wybór właściwego dachu może znacznie zwiększyć komfort wewnątrz hali, dotyczy to przede wszystkim hal targowych, wystawienniczych i produkcyjnych. Zwiększenie komfortu wewnątrz hali poprawia w ostatecznym rezultacie atmosferę pracy - z tego też powodu przy budowie hali należy położyć szczególny nacisk na prawidłowy kształt i konstrukcję dachu.

Tak samo ważny jest dobór odpowiedniej posadzki. Szczególnie w przypadku hal magazynowych i centrów logistycznych należy zawczasu rozstrzygnąć jakie regały zostaną zastosowane. Niektóre regały - np. regały na ciężkie towary - muszą być zakotwione w podłożu. Z tego też powodu w każdym przypadku należy dostosować grubość posadzki jastrychowej lub betonowej do sposobu kotwienia danego regału. Dodatkowo należy sprawdzić, czy działka, na której ma powstać hala, nie znajduje się w strefie sejsmicznej lub regionie zagrożonym osiadaniem gruntu, w takim przypadku należy przedsięwziąć dodatkowe środki zapewniające stabilność konstrukcji hali.

Każda hala musi spełniać dodatkowe szczegółowe wymagania. Ochrona przeciwpożarowa, zasady bezpieczeństwa i higieny pracy, przepisy dotyczące materiałów niebezpiecznych - wszystkie te wymogi należy uwzględnić przy projektowaniu hali. Z tego też powodu należy się zapoznać z odpowiednim wyprzedzeniem ze wszystkimi istotnymi przepisami dotyczącymi planowanej hali. Co się może stać na skutek błędu w projektowaniu i jak wielkie straty materialne mogą w ten sposób powstać pokazują liczne duże projekty z przeszłości: filharmonia w Hamburgu, port lotniczy Berlin-Brandenburg, czy rozbudowa autostrady A8 koło Monachium. Coś takiego nie musi się zdarzyć, można tego uniknąć na etapie planowania i projektowania.

W planowaniu i projektowaniu hali powinni brać udział specjaliści w dziedzinie intralogistyki i techniki magazynowej. Są oni ekspertami w dziedzinie wewnątrzzakładowego przepływu materiałów i towarów i dokładnie wiedzą, jak należy rozplanować halę, żeby umożliwić wydajną i szybką pracę, gwarantującą rentowność przedsiębiorstwa. Przyjęcie towaru, produkcja, składowanie i wysyłka towaru - o tych procesach wiedzą wszystko, dzięki temu mogą udzielić wskazówek jak poprawnie zaprojektować halę.

W czasach, gdy w coraz większym stopniu stosuje się energię ze źródeł odnawialnych dobrze jest zwrócić uwagę na materiały budowlane zastosowane przy budowie hali. Może da się zastosować nowoczesny system zasilania z ogniwami fotowoltaicznymi? Albo ocynkowaną stal odporną na korozję? Jest wiele możliwości. Wykorzystaj tę szansę, zainwestuj w nowy obiekt - w dłuższej perspektywie może to być opłacalne rozwiązanie.

W tym kontekście należy też zwrócić uwagę na warunki na działce przeznaczonej pod budowę hali. Warunki gruntowe, położenie działki i jej otoczenie mogą mieć istotny wpływ na wznoszony obiekt, dlatego należy je uwzględnić we wszystkich fazach planowania i projektowania. Kto uwzględni wszystkie te czynniki i okoliczności uniknie późniejszych komplikacji związanych np. z organizacją placu budowy.

Im większa powierzchnia hali, tym większą wagę należy przyłożyć do ciągłego nadzoru nad miejscami składowania towarów i korytarzami załadunku i odbioru. W kosztach budowy i organizacji hali należy zatem uwzględnić profesjonalny system informatyczny. W ten sposób chronimy przedsiębiorstwo przed dostępem osób niepowołanych, kradzieżami i temu podobnymi incydentami - jest to inwestycja, która w każdym przypadku się opłaci. Również w automatycznych magazynach na drobne części dobrze jest przewidzieć zaawansowany system informatyczny. Tylko uprzednie i szczegółowe planowanie i projektowanie może zapewnić wydajną pracę i dotrzymanie kroku w warunkach stale rozwijającej się logistyki 4.0.

Wszystkie 10 wskazówek łączy to, że koncentrują się na planowaniu i projektowaniu hali. Dzięki nim możesz opracować dobry projekt budowlany, którego realizacja umożliwi osiąganie zysków przez wiele lat. Nie oszczędzaj czasu na odpowiednie przygotowania, zasięgnij rady kompetentnego partnera. Osoba taka udzieli wsparcia na miejscu w całej fazie planowania i projektowania - dzięki temu unikniesz przykrej niespodzianki w fazie realizacji projektu.

Fotoquelle Titelbild: © NosorogUA / shutterstock.com